Pomáhám vám najít vysněný domov už od roku 2016 s více než 150 prodanými nemovitostmi. Profesionální služby a osobní přístup jsou u mě samozřejmostí.
Jmenuji se Michaela Lindauerová a od roku 2016 pomáhám klientům prodávat a nakupovat nemovitosti.
Za svou kariéru jsem zprostředkovala prodeje v hodnotě přes jednu miliardu korun.
Kromě makléřské činnosti sama investuji do nemovitostí, a proto vím, jak důležitá je důvěra, komunikace a precizní příprava. Nabízím kompletní realitní servis – od profesionální prezentace přes právní zajištění až po financování.
Mým cílem je, abyste se při prodeji nebo koupi cítili jistě a měli vše pod kontrolou.
Délka prodeje závisí na lokalitě, ceně a poptávce. Průměrně se nemovitost prodá za 2–6 měsíců, ale správné nastavení ceny a kvalitní prezentace mohou prodej urychlit.
Cena se stanovuje podle lokality, stavu nemovitosti, velikosti, vybavení a poptávky na trhu. Nejlepší je nechat si udělat odhad tržní ceny.
Základní dokumenty:
List vlastnictví (získáte na katastru)
Nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, dědictví)
PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) – povinný pro prodej domu a některých bytů
Technická dokumentace (půdorysy, revize)
1.
Stanovení ceny a příprava nemovitosti
2.
Profesionální prezentace (fotky, video, 3D prohlídka, inzerce)
3.
Prohlídky se zájemci
4.
Rezervační smlouva a složení zálohy kupujícím
5.
Podpis kupní smlouvy a převod peněz přes advokátní úschovu
6.
Přepis na katastru nemovitostí
7.
Předání nemovitosti a přepis energií
Právní stav – zkontrolujte, zda nemovitost nemá zástavu, věcná břemena, exekuci
Technický stav – ověřte stav střechy, elektroinstalace, vlhkost zdí
Lokalita – dostupnost MHD, škol, obchodů, budoucí výstavba
Kupní cena nemovitosti
Poplatek za návrh na vklad do katastru (2 000 Kč)
Odměna advokáta za úschovu kupní ceny (cca 5 000–10 000 Kč)
Daň z nemovitosti (platí se každoročně, závisí na lokalitě a velikosti)
Hypoteční poplatky (pokud kupujete na hypotéku)
1.
Schválení hypotéky u banky (ověření příjmů, bonita)
2.
Podpis kupní smlouvy a úschova peněz u advokáta/notáře
3.
Čerpání hypotéky – banka pošle peníze na účet prodávajícího
4.
Přepis nemovitosti na katastru
Většinou se sjednává na 1 rok s možností prodloužení, někdy i na dobu neurčitou.
Nájemní smlouva
Předávací protokol (stav měřidel, klíče, vybavení)
Kauce (obvykle 1–3 nájmy předem)
Po 3 měsících neplacení může pronajímatel vypovědět smlouvu.
Doporučuje se pojištění nájemného nebo spolupráce s prověřeným makléřem, který prověří bonitu nájemníka.
Od roku 2020 byla daň z nabytí nemovitosti (4% z kupní ceny) zrušena. Kupující platí jen daň z nemovitosti každý rok.
Podepsání kupní smlouvy
Podání návrhu na vklad do katastru
Po 30 dnech zápis nového vlastníka
Musíte získat souhlas oprávněné osoby a podat žádost na katastr nemovitostí.
